Tancapkan Bisnis Anda Tanpa Ragu

sumber: google

Berbicara mengenai bisnis apa yang bagus, bisnis apa yang peluangnya besar dan pertanyaan lainnya yang sering ada dibenak calon pebisnis. Perkataan Bob Sadino memang sangat benar, “Bisnis yang bagus itu yang dibuka, bukan yang ditanyakan terus”, jadi sampai kapan anda akan bertanya tanpa ada usaha dan keberanian untuk mencoba?

James Gwe akan membuat kita percaya bahwa investasi sangatlah penting dalam kehidupan kita. Gwee menjelaskan dalam sebuah talkshow, bahwa orang-orang bekerja menghasilkan banyak uang sehingga mereka tidak cukup tidur tetapi uangnya “tidur”.  Artinya uang tersebut setelah didapat hanya disimpan dan digunakan hingga akhirnya habis, tidak ada upaya untuk memutar uang tersebut agar nilainya bisa bertambah.

Gwee menekankan bahwa sangat tepat bagi seseorang untuk menginvestasikan uangnya agar uang itu bekerja lebih keras untuk pemiliknya. Jika seseorang berani memaksa diri mengeluarkan uangnya untuk  berinvestasi misalnya dibidang properti. Kemudian banyak uang yang harus ia keluarkan setiap bulannya untuk membayar cicilan, ia tak perlu khawatir karena tanpa terasa setelah lima tahun ia akan memiliki aset.

Saat itulah uang akan bekerja lebih keras dari pemiliknya, aset properti yang telah dimiliki tersebut memberikan pemasukan bagi pemiliknya dari uang sewa bulanan. Mereka yang memiliki penghasilan apalagi dengan nominal yang cukup besar harus pandai memutar uang, agar uang-uang mereka tidak “tidur” dan habis begitu saja tanpa jejak. Berbisnis bukan sesuatu yang harus dimulai dengan modal besar, atau hal yang baru yang belum pernah ada sebelumnya.

Berbisnis hanya membutuhkan keberanian, keyakinan dan ketekunan dalam menjalaninya. Tentu dengan berbagai pertimbangan dan mempelajari ilmunya.Kenali resiko dari bisnis yang ingin anda mulai dan atur strategi untuk mengantisipasi hal-hal yang mungkin akan dihadapi. Karena tindakan harus diimbangi dengan ilmu yang berkaitan dengan apa yang sedang kita lakukan. Berbisnis tanpa mengetahui ilmunya maka akan berjalan pincang. Jangan takut untuk berbisnis, saatnya membuat perencanaan untuk bisnis anda!

Real Estate Bandung Indonesia

Read More

Investasi Properti 2016, Cermati 4 Risiko Berikut!

Jangan hanya tergiur dengan berbagai keuntungannya, anda juga harus cerdas mengenali risikonya. Investasi properti.  Tentu anda menyadari bahwa tidak ada investasi yang tanpa risiko. Semakin tinggi risiko, semakin tinggi pula keuntungannya. Jika anda tidak waspada, risiko dalam investasi properti tak bisa anda kendalikan.

Untuk itu mari kita mengenali risiko investasi properti, hal inilah yang membedakan seorang investor dengan seorang gambler (spekulan). Seperti yang sudah disebutkan tadi bahwa, jangan mudah tergiur oleh iming-iming investasi properti yang memiliki banyak celah untuk mendapatkan keuntungan yang besar. Misalnya iming-iming pasar yang selalu bergairah, harga properti yang selalu naik atau lingkungan berkembang. Sebab itulah investor dituntut untuk selalu berpikir realistis dan tidak emosional.

Berikut ini beberapa risiko investasi properti yang harus anda cermati dan pertimbangkan, kala anda hendak membeli sebuah properti untuk diinvestasikan:

1. Likuiditas

Investasi properti tidak termasuk investasi yang likuid, artinya bagi orang yang membutuhkan uang cepat atau ingin memutar uang secara cepat, properti sangat jelas bukan pilihan yang tepat untuk berinvestasi. Keinginan yang terburu-buru dalam membuat penilaian dan pengambilan keputusan akan menjadi buruk.

sumber: google

2. Overvalued

Properti di suatu daerah seringkali mengalami lonjakan nilai secara tiba-tiba dan sangat cepat. Biasanya terjadi pembelian massal oleh orang-orang berkocek tebal, yang justru semakin mempercepat lagi kenaikan harga properti atau tanah di daerah tersebut. Risiko yang berbahaya ialah jika anda membeli property yang nilainya sudah berada di puncak batas kenaikan harga/ overvalued.

Anda membelinya dengan harga sangat tinggi dengan harapan harganya bisa naik lagi. Namun ternyata harga properti tersebut justru flat bertahun-tahun dan sulit untuk dijual lagi kecuali di bawah harga pasar. Ini buruk karena modal yang anda keluarkan tidak sebanding dengan gain  yang didapat.

sumber: google

3. Kondisi Ekonomi

Ketika kondisi ekonomi sedang membaik, inflasi rendah dan kurs rupiah menguat. Banyak investor yang menganggap itulah saat yang tepat untuk membeli sebuah properti dengan alasan permintaan hunian juga meningkat. Bagi investor khususnya, perlu diingat bahwa ketika kondisi ekonomi membaik, harga properti bisa jadi naik setinggi-tingginya bahkan sampai kenaikan yang tidak wajar (anomali pasar).

Resikonya serupa dengan overvalued. Bisa jadi ketika ekonomi menurun seiring permintaan masyarakat juga menurun, demand terhadap properti pun akan merosot dengan tajam. Itulah saat yang kerap dimanfaatkan oleh para investor kawakan untuk memborong properti yang berpotensi melesat jika ekonomi membaik nantinya. Kondisi ekonomi sangat mempengaruhi supply, demand, serta daya beli.

sumber: google

4. Properti Tanpa Tanah

Seorang investor pasti sangat memahami bahwa harga yang meningkat sebenarnya adalah harga atau nilai tanah-bukan nilai properti yang berada diatasnya. Inilah mengapa hampir semua properti, kecuali landed house, risikonya lebih besar. Nilai tanahlah yang membuat catatan investasi anda meningkat, sebagus apapun suatu properti atau daerah, nilai atau harga bangunan dari properti tersebut akan selalu menurun serta akan menelan banyak biaya untuk pemeliharaan dan renovasi. Untuk itu penting menjaga kualitas properti agar anda bisa tetap mendapatkan keuntungan, dan konsumen tidak akan ragu untuk membeli properti anda.

thegreenkosambi.com

Intinya, tetap waspada adalah cara terbaik dalam investasi properti. Seorang investor harus mampu mengendalikan dan mencari solusi atas risiko yang dihadapi. Dalam berinvestasi perhatikan tanah dan lingkungan sekitarnya. Pertimbangkan kondisi ekonomi negara dan dampaknya terhadap pasar properti. Satu lagi, jangan terpancing dengan arus keramaian orang-orang yang sedang memborong properti di suatu daerah.




Source: Property-In Magz
Real Estate Bandung Indonesia

Read More

2016 Musim Berburu Properti, Jangan Ketinggalan!

sumber: google

Setelah banyak kisah dari mereka yang tercekik lantaran bunga KPR tinggi seiring naiknya BI rate di tahun lalu, kini mereka bisa melonggarkan ikat pinggang karena BI rate dalam kurun waktu tiga bulan terakhir berangsur turun. Sekian lama singgah diangka 7, 25- 7, 50 %, kini BI rate berada diangka 6, 75 %. Hampir bersamaan dengan itu kurs rupiah mulai menguat dan tingkat inflasi menurun.

Kabar baik ini tentu disambut gembira oleh industri properti, pasalnya bunga KPR memang mengacu pada BI rate yang sangat menentukan laju pertumbuhan bisnis properti di Tanah Air. Terlebih pembelian properti di Indonesia mayoritas masih menggunakan fasilitas KPR. Banyak pertanyaan muncul, apakah BI rate mampu turun hingga 5%. Para ekonom mengatakan hal tersebut masih membutuhkan waktu 5-7 tahun lagi, dengan catatan perekonomian termasuk inflasi terjaga dengan baik.

Kondisinya sangat jelas, semakin rendah bunga KPR. Maka semakin tinggi konsumen atau investor yang ingin membeli properti.

Para investor nampaknya tengah mengambil ancang-ancang untuk berburu properti di tahun 2016 ini. Pasalnya tren penurunan BI rate menjadi sinyal bagi turunnya bunga KPR yang hanya tinggal menunggu waktu. Kabar baik ini tentu menjadi sinyal pula bagi para investor untuk segera berburu properti.

sumber: google

Khusus para investor properti, Pengamat properti, Matius Jusuf, menyarankan agar investasi properti sudah dijual kembali pada tahun kelima. Karena meskipun angsurannya lebih tinggi, properti itu bakal lebih cepat lunas dan total biayanya lebih rendah ketimbang kredit dengan tenor 10-15 tahun. Jika lewat lima tahun, investor harus mengeluarkan biaya perbaikan bangunan yang berusia diatas lima tahun. Selain itu umumnya bangunan properti masih bisa dikatakan baru jika usianya maksimal 5 tahun.

Karena anggapan tersebut harga properti akan terus naik, selama periode itu pula investor pada menyewakannya untuk membantu membayar cicilan KPR. Momen turunnya BI rate ini sangat sayang untuk dilewatkan. Terutama properti di Kota Bandung sedang giat-giatnya dibangun yang sangat tepat menjadi pilihan investasi. Tinggal pilih mana yang sesuai agar tidak kehilangan momen.

 Happy Hunt!

Read More

Apartemen Kelas Menengah Bawah, Upaya Realisasi Urban Development

sumber: google

Membaca minat konsumen terhadap apartemen, terutama di Kota Bandung, barangkali belum setinggi di Kota Jakarta dan lainnya. Namun ini tidak berarti bahwa tidak ada peningkatan atas minat huni apartemen di Kota Bandung. Hal ini dapat kita simpulkan dari upaya Pemerintah Kota Bandung yang berencana mendirikan belasan apartemen rakyat sejak 2015 lalu.

Sebelum membahas proyek apartemen Pemerintah Kota Bandung ini, kita simak dulu pernyataan Daniel Handojo, Director Executive Century 21, terkait minat konsumen terhadap apartemen kelas menengah bawah.

“Proyek untuk apartemen kelas menengah bawah terus berjalan di akhir tahun 2015 ini. Pengembang besar pun ikut mengambil peluang ini,” kata Daniel. (property the city magazine)

Menurut Daniel di Jakarta dan beberapa kota besar lain, minat konsumen, terutama end user terhadap apartemen masih sangat tinggi. Pertimbangan mendasar mengapa apartemen lebih banyak dipilih ketimbang landed house karena beberapa hal seperti lokasi yang dekat dengan pusat kota dan akses transportasinya yang mudah. Namun mereka tetap selektif terkait harga apartemen.

sumber: google

Nah, jika menurut Daniel, masih terdapat kendala dalam membeli apartemen seperti sistem pembayaran dari pengembang masih agak berat. Maka proyek apartemen rakyat yang diusung Ridwan Kamil rasanya cukup banyak memberikan kemudahan bagi warga menengah bawah yang sangat membutuhkan hunian di pusat-pusat kota.

Hal ini dapat kita simpulkan dari harga kisaran yang ditawarkan Pemerintah Kota Bandung antara 50 – 200 jutaan per unit. Warga dengan gaji 1,5 juta sudah bisa memiliki apartemen ini dengan cicilan sekitar 500 ribu/ bulan. Tujuan proyek ini sebetulnya sama seperti proyek apartemen menengah ke atas yaitu untuk mengatasi keterbatasan lahan ditengah meningkatnya kebutuhan akan hunian.

Namun proyek ini juga diharapkan dapat menjadi salah satu upaya pengembangan kota (urban development), dengan membangun apartemen yang memiliki urban concept. Di mana konsep ini dapat memberikan dampak pengendalian penyebaran penduduk, efisiensi mobilitas, mengurangi kemacetan dan pemborosan energi dan seterusnya. Sebagai

                                                                                                                                                                                                               

Read More

Apartemen Cantik dengan Wallpaper Asik

thegreenkosambi.com

Menggunakan wallpaper atau kertas pembungkus dengan berbagai corak untuk dinding apartemen tentu dapat mempercantik hunian anda. Tetapi anda juga harus menyelaraskan corak apa yang akan digunakan karena jika salah memilih, bukannya mempercantik tetapi membuat ruangan anda menjadi tidak selaras, dan memberi kesan bertabrakan dengan warna di furnitur disekitarnya. Berikut ada beberapa cara yang bisa kita lakukan dalam memilih wallpaper untuk apartemen anda.

1. Pilih Warna yang Anda Suka

   

   sumber: google

Warna yang dapat anda pilih tentu mempengaruhi mood dan perasaan siapapun yang berada pada ruangan tersebut. Pemilihan warna juga mempengaruhi kesan tertentu, penciptaan suasana dapat anda hadirkan dengan pengunaan warna tertentu dan corak yang sesuai selera anda. Keunggulan wallpaper dari pada cat dinding yaitu anda sudah bisa langsung membayangkan bentuk dinding yang anda suka melalui corak dan warna yang dipilih, berbeda dengan cat dinding yang terkadang warnanya bisa berubah tergantung kondisi tembok sehingga tidak sesuai harapan anda.

2. Kesan Tinggi Pilih Corak Garis Vetikal

   

   sumber: google

   
   

Pilih corak bergaris vertikal untuk hunian apartemen yang memiliki plafon yang rendah, dengan memilih corak ini hunian apartemen anda akan terkesan memiliki ruang yang tinggi. Untuk pemilihan warna, pilih warna yang lebih gelap daripada plafon. Jika anda memilih warna yang lebih terang tentu akan memberikan kesan pendek pada ruangan tersebut. 

3. Kesan luas Pilih Corak Mendatar

   

   sumber: google

   
   

Pilih corak mendatar untuk mendapatkan kesan yang luas. Jika apartemen anda memiliki ukuran yang sempit tetapi berplafon tinggi pilih saja corak mendatar. Untuk warna pastikan memilih warna yang lebih terang daripada warna plafon. Dengan memilih warna wallpaper yang demikian maka ruangan akan terasa lebih cantik. Pastikan corak yang anda pilih tidak besar-besar karena akan memberikan kesan sempit pada ruangan anda.  

4. Corak untuk Ruangan yang Luas

   

   sumber: google

   
   

Pilih corak berwarna gelap untuk menyiasati ruangan yang luas, misalnya warna biru tua atau cokelat. Dengan pemilihan warna yang cenderung agak gelap di ruangan yang luas membuat ruang hunian anda terasa lebih hangat dan nyaman. Tempat dengan wallpaper seperti itu cocok untuk ruangan yang agak besar seperti ruang keluarga.

5. Corak untuk Ruangan yang Lebar
    

   

   sumber: google

Untuk ruangan yang lebar, pilihlah wallpaper dengan warna yang gelap di bagian dinding sebelah kanan dan kiri. Bagian tengahnya pilihlah wallpaper dengan warna yang lebih terang. Pemilihan warna seperti itu akan menciptakan kesan dinding kanan kiri lebih dekat dan dinding bagian tengah terkesan jauh. Sebaliknya jika anda memiliki ruangan yang memanjang. Corak wallpaper dapat  diaplikasikan dengan paduan warna terang pada bagian sisi kanan dan kiri lalu warna gelap di bagian tengahnya. Selamat mencoba membuat apartemen anda terlihat cantik dan asik. 



Baca Juga:
Hemat Energi Listrik Mulai dari Apartemen Anda

Read More

Hemat Energi Listrik dimulai dari Apartemen Anda

sumber: google

Biaya bulanan yang dikeluarkan untuk membayar listrik dan air biasanya tidak bisa diprediksi dengan tepat nominalnya, karena besar kecil pengeluaran untuk biaya listrik dan air tergantung dari seberapa besar pemakaian yang anda gunakan. Ditambah dengan biaya listrik yang setiap tahun mengalami kenaikan, hal ini dapat membuat anda dan keluarga semakin sulit jika pemakaian listrik tidak dikontrol dengan baik. Pemborosan energi listrik pada dasarnya berpengaruh pada pemanasan global, maka dari itu hemat  listrik dimulai dari apartemen anda.

Perhatikanlah terlebih dahulu kebutuhan listrik di apartemen anda, berapa jumlah peralatan rumah tangga yang menggunakan energi listrik, seberapa besar daya listrik yang dibutuhkan, berapa lama anda biasa menggunakan alat tersebut. Dengan begitu anda dapat mengetahui bagaimana menghitung kebutuhan listrik anda, dan mencegah terjadinya kebengkakan saat anda membayar tagihan listik. Berikut cara sederhana yang bisa anda lakukan untuk menghemat energi listrik.

1. Ubah Kebiasaan Anda

sumber: google

Menghemat energi listrik di apartemen kesayangan dapat diawali dengan mengubah kebiasan dalam menggunakan listik. Langakah ini cukup efektif, caranya adalah dengan disiplin mengunakan alat-alat yang membutuhkan energi listrik. Misalnya, mematikan televisi ketika tidak benar-benar di tonton, jangan lupa cabut kabel dari stop kontak. Beberapa benda elektronik meski sudah dimatikan, ternyata masih ada yang berada dalam kondisi standby. Meski tidak besar kondisi ini tetap menyedot listrik. 

2. Pilih Furnitur yang Hemat Energi Listrik

sumber: google

Jenis furnitur ikut menentukan ongkos pemakaian listrik tiap bulan, umumnya perabot listrik modern berdaya besar. Rice cooker , magic jar , atau setrika listrik paling tidak berdaya 300 watt. Televisi dan perangkat audio rata-rata sekitar 150 watt. Perabot seperti kompor listrik, oven, microwave , atau AC berdaya minimal berdaya 600 watt. Melihat besar daya setiap benda, terbayang besarnya energi listrik yang anda gunakan setiap hari.  Menghemat energi listik juga bisa anda lakukan dengan memilih alat-alat rumah tangga yang berdaya tidak terlalu besar. Sehingga dapat menghemat energi listik yang dikeluarkan.  

3. Bantu dengan Energi Saver

sumber: google

Energi Saver dapat di pasang di apartemen anda untuk menekan biaya pemakaian listrik hingga 40%. Energi Saver merupakan kapasitor yang berfungsi untuk menekan jumlah arus boros pada setiap peralatan listrik. Alat ini bekerja dengan cara menurunkan jumlah arus yang masuk pada tegangan yang tetap. Jika angka turun akan menghemat pemakaian listrik, biaya untuk membayar listrik pun akan turun. 

4. Jendela

sumber: google

Alternatif lain untuk menekan biaya energi listrik adalah dengan memaksimalkan jendela. Sehingga anda tidak perlu lagi penerangan di pagi hari dan AC untuk kesegaran ruang anda. Jendela apartemen dapat anda manfaatkan,  membuat cahaya dan udara masuk ke dalam ruang apartemen dalam jumlah cukup. Langkah ini tentu mengurangi pemakaian penerangan buatan.  
Nah, itu tadi cara yang sederhana untuk anda mulai mengemat energi listrik yang dapat dilakukan di apartemen anda. Selamat mencoba :) dan dapatkan tagihan listrik yang lebih rendah.

Read More